這個帖子是關於如何在香港租辦公室的，為什麼要嘮叨這種情況呢？事實上，事實並非如此。通常，一些企業必須在香港有公司註冊地址，如在香港註冊的公司。他自己的項目主要在大陸，所以從降低成本的角度來看，他們不必在香港租辦公樓來幫助他們註冊公司。會計銀行通常可以提供收發郵件和接聽電話的業務。因此，在香港成立公司的朋友可以考慮是否真的必須租辦公室。在香港租辦公室是一筆巨大的開支。
租賃共用辦公室VS傳統辦公室
共用辦公室的有些核心只有幾類。虛擬註冊位址，類似的財務會計銀行服務專案，給予電子郵件收發，客戶服務接待服務專案，甚至將關鍵手機連接到用戶手機，除了辦公室，kwun tong coworking space服務可以讓企業“精彩”。流動性坐位與中國公共圖書館相似。客戶可以用電腦自己找地區坐。共用服務中心可提供免費wifi、充電座、影印機（每個核心列印信用額度不同）、無限美味咖啡茶湯等。固定座椅，其實kwun tong coworking space和以前的流動性坐位差不多，有自己的固定部位。最後，它屬於自己的獨立房間，這實際上接近傳統公司辦公室的使用體驗。房間屬於自己的私人空間，然後是公共場所，如會議廳和各種辦公用品共用應用程式。
一般來說，共用辦公室或傳統公司辦公室的數量和租賃期似乎是確定的。
為了更好地比較這兩種現象，在這裡補充一下傳統辦公室的專業知識。在香港，面積數量單位為尺(英尺，ft），1平方尺約0.093平方米，簡單地說，11平方尺約1平方米，那麼一個人的辦公面積是多少呢？很多人認為他們的辦公空間只是一張桌子和一把椅子，不能超過1平方米。事實上，事實並非如此。因為辦公空間之間有過道、會議廳、主管房、餐廳等，公司辦公室外也有房屋共用面積。每個人的總面積平均在100平方米左右，也就是10平方米左右，這個總面積可以隨著總面積的增加而人均面積的減少。比如10人的辦公面積是1000平方米，50人的辦公面積可以低於5000平方米。當然，這似乎是老闆的愛好。如果你想讓公司的辦公室整體看起來寬敞，總面積可以更大。然後，一般來說，香港傳統辦公室的總面積至少為200平方米。事實上，辦公樓越高，租給大客戶的重點就越大，所以每個公司的辦公室都不會分得太小。
共用辦公室分享會議廳公共區域的應用，所以每個房間都可以做得很小，即使是一個世界的公司辦公室。因此，總數較少的企業可以選擇共用辦公室。
另外，租賃期短可以選擇租賃共用辦公室。由於傳統辦公室的租賃期為兩三年，共用辦公室的租賃期一般比較靈活，可以持續多個月、一年半。
租期涉及的另一個問題是房屋品質。因為社區業主的租賃辦公室是毛胚或毛胚房。（Bare-sell）,有的只有天花板和木地板，有的只是光滑的房間，可以看到毛胚層。因此，租用傳統的公司辦公室需要自己裝修房子。在香港，物力資源的勞動力成本很高。室內裝修公司辦公室可以佔用8個月到一年的租金，退出時要恢復，拆除裝修，運出各種城市垃圾。很多人說租辦公室可以找裝修，就是這樣留下裝修。的確，在實際操作中，很多企業會繼承上一位租戶的裝修。
在這裡，有一些潛在的風險需要注意：1。由於每個公司的企業文化和習慣不同，第一手裝修不一定完全適合自己的應用，所以裝修是一筆費用，應該考慮；2。如果第一手的租賃期很長，實際上室內裝修有點舊，自己的裝修或維護也需要成本；3。最後，關鍵是上一個租戶本質上應該拆除裝修，他們在短期內沒有限制拆除，租戶在社區業主身邊留下恢復價格，如果新租戶租賃並繼承室內裝修，原租戶可以收回費用。這樣，恢復的責任和義務就被新租戶繼承了，所以新租戶多年後退出也需要花費拆除裝修，除非上述相似，否則新租戶繼承了室內裝修。當然，如果租賃期稍短，裝修和恢復成本的比例特別大，平坦到每個月的每個過程都很貴，所以建議租賃共用辦公室。
只要有優缺點，租用傳統的公司辦公室就有優點:1。自己的私人空間，維護商業秘密；2.對於大企業和機構來說，擁有自己的公司辦公室會給人更安全的第一印象；3.共用辦公室的核心是二房東的業務。當然，如果企業數量多或者新蒲崗辦公室租期長，與業主溝通，平價會便宜一些。
大業主散業主物業管理狀況
在香港的寫字樓市場上，有大業主的定義，不同的業主環境對租金和物業管理服務水準有很大的影響。
大業主是指擁有商業建築所有權和大比例業權的人、組織和團隊。在香港，大業主一般是房地產開發商和投資者，如海港市九龍倉、中央交易廣場居民香港房地產等。分散社區的業主一般是自己和小公司，有單獨或多個公司辦公室部門。例如，香港島的中央中心出售給不同類型的公司，所以它們屬於分散的業主商業建築。
由於大業主在經營商業建築時有專業的投資團隊，甚至是律師團隊，所以管理能力很專業。其投資團隊每天連接各種租戶、仲介公司，新蒲崗辦公室租金價格一般更接近市場。分散的社區業主，尤其是他們自己持有的，談判的價格有點自由，略微偏離了銷售市場。這是否意味著大業主的物業管理租金要貴得多？答案不一定是，如果銷售市場上升，租金上升，大業主的租金上升更快，如果市場下降，分散業主的資訊內容相對落後，所以租金很少下降。
還有其他因素影響兩個業主對租金的取態。大業主財力雄厚，現金流充足。有時他們寧願在物業管理中閒置一些企業，也不願意隨意降價租賃，因為他們很可能會與銀行進行各種質押，降低租金價格，危及整個物業的使用價值，進而影響貸款金額。雖然散戶業主質押辦公樓較多，但部分散戶業主現金流相對有限，物業管理長期閒置無法承受，降低租金價格，尋求快速租賃。然而，散戶業主在辦公樓的財務承受能力不同，因此租金調整的可接受性差異很大。因此，大業主的物業管理規律性很強。比如高層住宅比矮層貴，風景像風景一樣貴，而散戶業主沒有統一的取態，所以經常會出現一些辦公室幾乎比零件貴。
談完業主對租金水準的危害，再談物業管理服務水準的危害。
眾所周知，一種好的物業管理方法可以提高物業的使用價值。說實話，好的物業管理服務讓新蒲崗辦公室租戶體驗到高品質的服務，租戶也想承擔更高的物業管理成本和租金。房地產開發商一般都有自己的物業管理公司。提高物業管理服務水準，不僅可以提高物業公司的收入，還可以提高物業管理的使用價值。大業主有提高物業管理服務水準的動力。
但散戶業主追求完美、更高的物業管理服務水準，一方面，一些散戶業主購買辦公樓，支付更多的物業管理費用代表更多的支出，另一方面，散戶業主購物廣場業權銷售非常分散，但香港物業公司的人事任免是由業主委員會根據業權確定選舉權的形式，因此民主網路投票有時涉及各方權益，導致精心挑選的物業管理公司品質參差不齊，因此，一般來說，大業主集團的物業管理服務水準將優於散戶業主。
這裡有一些有價值的樣品，比如香港葵芳地鐵口的新都會廣場（Metroplaza），或葵興站九龍貿易中心（KowloonCommerceCenter），工程建築都是雙子座建築，都是由新鴻基開發的物業管理。為了收錢，新鴻基賣掉了雙子座建築中的一棟，其中一棟和一家商店擁有業權。業權的一半以上可以讓集團旗下的物業管理公司經營所有的物業管理。按理說，雙子座建築的辦公樓在陡工時代、交通、物業管理公司等基礎上是一模一樣的，兩塔的租金水準應該是一樣的，但實際上分散業主的新蒲崗辦公室租金水準會更加分散。
香港辦公樓租賃銷售市場簡單
根據過去20年香港各商業區高端寫字樓租金指數，不難發現各類金融企業密集型中環廣場的租金價格相對昂貴，然後其他地區的租金水準離中環廣場越來越遠，價格也越來越小。
辦公室怎麼租？
前面討論了這麼多，終於等到了關鍵，如何在香港租辦公樓。
就像買房一樣，通過仲介是非常可靠的。雖然一般建築外會有新蒲崗辦公室租賃廣告電話，但事實上，由於資訊內容差，租戶通過電話與業主溝通，最終租金遠高於仲介。
這首先需要說明的是，與租賃房屋兩側租戶的一般傭金不同，通過仲介辦公樓租賃的租戶不應該給予傭金。
